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买卖二手房小心限制交易卖主有经适房或遭限

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来源: 作者: 2019-07-02 12:28:53

买卖二手房小心"限制交易" 卖主有经适房或遭限制

买卖二手房,小心 限制交易 这个坑

只要卖主名下还有经适房,不管卖的是经适房还是其他房,都可能遭到限制

王斯通讯员劳秋艳张海志

核心提示

二手商品房买卖本来是你情我愿,买的明明是商品房,买卖双方都很积极配合。可买主在交了定金或首付房款后,最终还是落个竹篮打水一场空。原来卖主名下有经济适用房(简称经适房)。今天本报报道的两个真实个例,有些卖的不是经适房,却因经适房而搁浅;欧文和这支凯尔特人队还能够再进一步吗有些买二手的经适房,却在过户时却遭遇 卡壳 。看看他们的遭遇,教你如何避免遇到类似困局。

案例1

房主被限制交易

二手房买卖 黄 了

2013年3月19日,陈某与李某签订房屋买卖合同,约定以31.5万元的价格,购买李某在朝阳路火箭核心领袖顶薪不白拿超级控卫加盟休斯敦的一处商品房。随后,陈某依约交给李某普雷斯蒂威少膝盖手术是小事但不会急着让他复出9.5万元的定金和房款。可等他们委托中介公司办理过户手续时,却得知李某名下还有套经适房。按照南宁市政府的规定,在该经适房尚未办理上市手续前,李某属于被限制交易的群体。

陈某想尽快有自己的房子,而李某的房子无法过户,双方僵持不下。今年3月,陈某一纸诉状将李某告上了南宁市兴宁区法院,要求解除合同,李某返还9.5万元的定金及房款,并按约定支付9.5万元的违约金。

被索这么高的违约金,李某有点慌了。但李某认为,这房子不能过户错不在他。他称自己也不知道自己在江南区的那套房产属于经适房,因为该房的房产证上权属性质处是空白。他也不知道南宁市政府的规定,经适房要办理上市交易手续后,房主才能交易其他房产。导致他的房子无法过户的,是因为南宁市房产局的政策,而非他故意不配合。涉案的房屋他也按陈某的要求,实际交付给了陈某,陈某应该没有任何损失,9.5万的违约金太高了。

对李某的说法,法院认为,我国的经济适用住房必须是符合一定的条件,并办理了相关手续之后方能购买,由此可以推知,李某理应知晓其名下确有一套经适房的事实。这一事实,直接导致的后果是该案的房屋买卖合同实际履行困难,至今尚无法办理房屋过户登记手续。

法院还认为,从李某积极配合办理过户手续看,李某确实有卖房的诚意。但是,从陈某交出房款已经过去一年多,讼争房屋过户受限制的因素仍未解除,且解除限制的时间亦具有不确定性。由此,法院判定解除双方的房屋买卖合同,9.5万定金和房款应予以返还。至于违约金,李某并无违约的故意,第17届百合奖圆满举行演员丁一一成史上最年轻最佳女主角奖获得者法院酌定李某支付5000元违约金。下一页第[1][2][3][4]页 作者:王斯 劳秋艳 张海志

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